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標題: [房地新聞]養生館5.7億成交　北部建商獵地創安平史上次高地價 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2025-4-17 08:41 PM 標題: [房地新聞]養生館5.7億成交　北部建商獵地創安平史上次高地價

記者張雅雲／高雄報導

台南安平是不少觀光客必訪景點，不少民眾走累了，就來個腳底按摩。開店8年的「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據實登，2月以5.7億元售出，新買家為正群建設，換算地價為99.2萬元，為安平區史上次高地價，專家表示，新案開價也要站上4字頭。

「晶華養生館」位於安平區永華路二段，根據Google Maps顯示，至少2017年就開幕，開店已8年，主打全身按摩、腳底按摩、肩頸按摩，除了觀光客，也有不少在地老顧客會固定去按摩舒壓。

根據實登，該店今年2月以5.7億元成交，地坪574.75坪，為住五用地，換算地價單坪99.2萬元，為安平區史上次高地價。據了解，新買家為北部建商正群建設，該公司透露，目前出租給養生館，短期內尚不會有改建計畫，租期則未透露。

在地仲介分析，目前該店營運中，相比周邊租金行情，預估月租金最高約50萬元，投報率約1%，應是看準未來改建效益。

台灣房屋東門特許加盟店長蔡裕荏表示，永華路二段位於安平五期，附近有台南市政府，沿線商家林立，商業機能發達，加上人流、車流密集，隨近期新大樓陸續完工人口快速進駐，帶動商圈快速發展，吸引建商積極卡位獵地。

蔡裕荏分析，永華路二段店面在該區是屬於比較保值產品，透天店面以土地坪數換算，臨路單坪土地價格約80~100萬元，月租金約30~50萬元，此交易也算符合區域行情，短期可收租，中長期可整合改建，兼具自用收租兩相宜的效益。之後若推出大樓建案，以該筆交易的成交地價推算，每坪單價最少也要4字頭起跳。
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[個人心得]
只有一個字~~哇~~~~
北部建商養地養到台南去了。

作者: aa0975707559 時間: 2025-4-17 10:30 PM

這家養生館本身也有去消費過啊
賣掉了也不易外現在很多商機都要發展
被人家插旗布局接下來商機周邊會更快阿

作者: a_da0928 時間: 2025-4-18 10:47 PM

這是不是代表~某些北部的建商科涉獵南部的土地了??

作者: 藍海策略 時間: 2025-4-20 07:40 PM

那邊是很這熱鬧沒錯
但也有一些酒店也在那附近
開店跟蓋大樓都很適合
但會賣這麼高的總價也太驚訝了

作者: lai 時間: 2025-4-25 07:46 AM

房地產還是最賺錢的項目之一

作者: ruterho 時間: 昨天 07:13 PM

建商獵地不手軟買貴同樣也反映到售價

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