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標題: [房地新聞]每賣2戶就有1戶是2房　高雄預售小宅人氣勝北市 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 6 天前 標題: [房地新聞]每賣2戶就有1戶是2房　高雄預售小宅人氣勝北市

記者張雅雲／高雄報導

薪水跟不上房價漲幅，民眾購屋面積愈來愈小。根據房仲集團統計，近3年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；而今年高雄2房狂銷，預售屋的交易占比高達48.7%，幾乎每賣2戶就有1戶是2房。

永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，數據顯示，七都預售屋2房占比皆較3年前全面提升，其中台北增加幅度最大，3年間增加12.1%，為七都之冠。

其中2024年高雄預售2房占比為48.7%，為七都中最高，也比3年前增加4.4%個百分點，而新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市在高房價與少子化的狀況下，民眾購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以占比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間占比大減近10個百分點。

住商不動產楠梓高大謙行加盟店東蔡岳霖表示，高雄則因近年來產業進駐，帶動購屋需求推升房價，加上高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負擔，建商推案也以小坪數預售屋為主，以控制總價保持銷量，因此2房以下預售小宅成高雄主流，吸引許多自住、置產買盤湧入，也讓2房成交占比為七都最高。

陳金萍補充，近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。

此外，新竹縣市近一年3房占比為59.7%，較三年前增加2.8%。中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世杰指出，新竹擁有新竹科學園區的優勢，持續吸引大量科技人才進駐。這些收入可觀、工作穩定的科技新貴，對於居住空間通常有更高的需求，三房、四房的房型也因此成為他們的首選。

此外，相較於台北市等主要都會區，新竹的房價仍顯得相對親民，尤其在新竹外圍區域，如新豐、湖口等地，平均房價仍普遍落在2-3字頭上下，即使購買中大坪數住宅也不會對購屋者造成過大的財務壓力。

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[個人心得]
講白一點就是薪水增幅趕不上房地產飆漲，迫使只能買低總價的房子而已。

作者: aa0975707559 時間: 5 天前

現在房價高的嚇人買不起阿
現在只能越買越小坪房間也要縮小
總不可能還維持3房的水準
小坪數這樣住起來不舒服
生活品質都打亂了

作者: a_da0928 時間: 5 天前

一般老百姓~真的只能先求有再求好了!這是沒辦法的事!

作者: mos1972 時間: 3 天前

周遭朋友為例
很多人買低單價小坪數兩房或一房的物件
因為他們都考慮好不結婚不生小孩
常常聊天說 "這樣買房下去你(妳)不就更不可能結婚..."
對這些都被居住環境和貸款限制了

作者: foolish16666 時間: 前天 08:15 PM

2房物件總價比較大多人能接受~也是因為少子化的原因

作者: 藍海策略 時間: 昨天 09:40 AM

現在雖然很多人買小宅
但歸咎其原因就是因為三房太貴
大家先屈就住兩房
但身邊很多住兩房的幾乎都會換成大一點的房子
因為小宅住久真的不太舒服

作者: 765915467 時間: 昨天 01:23 PM

如果錢足夠的話因該多數人還是會選三房吧

作者: theonly 時間: 昨天 10:40 PM

不能同意更多...新資決定能買的房子大小, 有錢大家也會想住大一點的房子.

作者: ahung0225 時間: 10 小時前

房價高漲造成小宅熱賣，
高單價讓人心嘆望卻，
像我們這種無殼蝸牛既要負擔高房租，
又難早存到一筆購屋資金，真慘，
希望央行能繼續打房，讓自住客早日圓夢

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