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標題: [房地新聞]網友2個月前看屋被加價買走　仲介突來電：還要買嗎？ [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-11-3 01:10 PM 標題: [房地新聞]網友2個月前看屋被加價買走　仲介突來電：還要買嗎？

記者張雅雲／高雄報導

央行打房重拳打亂民眾購屋計畫。網友PO文發問，透露他2個月前看到喜歡的物件，屋主底價1550萬元，想下斡旋被拒收無奈放棄，金龍風暴後突然接到仲介來電，詢問他是否還想購買，讓他擔心是否被話術？信義房屋專家表示，買房子還是回歸自身評估，要不要加價。

原PO在臉書《買房知識家》PO文，透露他2個月前看到1間喜歡的3年大樓物件，仲介帶看結束後，向他表示該屋曾有買家出價1550萬元，屋主底價為1550萬元，已經收斡，他考慮該屋銀行鑑價1470萬元，因此想下斡旋1425萬元，被賣家仲介直接拒收。

但是3周前，仲介突然連絡他要不要加價再試試，他掙扎後認為，雖然經過金龍風暴，因為喜歡還是出價加到1450萬元，但賣方仲介仍然拒收斡旋，並透露有買方出價1550萬元成交。

直到10月底，仲介又通知該物件第2次成交失敗，因該買方隱瞞有私人貸款，因此物件又重新銷售，而且這次銀行鑑價可達1550萬元，但申請貸款時需搭配「房貸壽險」。原PO疑惑，買賣雙方解約有那麼快？且用房貸搭配壽險來提高銀行估價，達到屋主的底價「合規」嗎？還是他被仲介話術？因此上網問網友該配壽險踮著腳尖買嗎？

引來網友一面倒的建議，「別買了，說不定從頭到尾只有你一個買家。」、「我不會買，他在拉價，現在房市很冷，真的冷冷冷，可能只有你跟仲介在登台激情演出。」、「到最後發現男主角也是自己，男配角也是自己那就好笑了。」

信義房屋高三區協理周清源表示，一般來說，斡旋失敗，房仲就會退買家斡旋金，若是成功就會直接轉為訂金，一但雙方同意成交後又反悔，就是賠償斡旋金額的等比金額，例如斡旋10萬元賠償金額就是10萬元。

若是已經簽約，看反悔責任歸咎於哪一方，解約就是賠1成款，由於退款只是行政流程，解約通常1~2周可完成，周清源建議，買賣雙方無法成交的原因百百種，買房子還是要回歸自己合理評估，要不要再加價。

至於房貸搭配房屋壽險，實務上是有可能因此增加貸款額度，不過目前財政部已通令八大行庫，不可在承作新青安時，要求以搭售房貸壽險作為交換條件。
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[個人心得]
是我的話，我會跟仲介說原本購屋資金被股市套牢一些，手頭預算少了快100萬，目前最多只能出價1350萬。
如果有機會成交的話，因為貸款成數降低，有機會房貸利率也會降低。

作者: linkoken 時間: 2024-11-3 02:28 PM

感謝大大無私的分享~~~~~~

作者: 藍海策略 時間: 2024-11-3 07:16 PM

一看也知道賣不出去
不然怎麼不賣給比較高金額的就好
一直回來找你就是賣不出去

作者: aa0975707559 時間: 2024-11-5 06:22 PM

我才不會當傻子再去吃回頭草
搞不好是對方的專業化術阿
建議還是從新尋找再三思考吧

作者: 馭風之狼 時間: 2024-11-7 08:22 AM

既然之前被家價買走，事後房仲又來電是否願意再買，不就表示之間有問題？房仲既然回頭來詢問就表示「加價被買走」這個伎倆失算了，價格當然就再往下談囉...

作者: azumi0313 時間: 2024-11-7 10:16 AM

在買賣的過程中，有時候真的不知道到底是被話術了，
還是這是真實的過程，
但是自己本身是不是真的有剛性需求，而且對這個物件是不是真的這麼喜歡，
不然看這段的文字敘述，我自己是覺得應該只有一個買家而已，
那就堅持自己的開價即可，被買走的話，就當作跟它無緣，
如果真的不想放過，牙一咬，就買下來吧！
但是我自己的想法是把自己的價格牢牢的守住，
因為未來的市場應該是偏向買方市場較多，
物件會慢慢的愈來愈多，不要急於一時。

作者: a_da0928 時間: 2024-11-8 06:08 PM

回歸到基本面~自己應該評估可以接受的底價!也多做功課~現在資訊都較透明!比較不會做冤大頭!

作者: phd690906 時間: 2024-11-10 09:00 AM

從頭到尾都不覺得房仲的話都很怪嗎?

擺明就是房仲要坑殺你。

作者: maxcockroach 時間: 2024-11-10 12:27 PM

一看就是房仲話術
跟詐騙集團沒兩樣

作者: openrain88 時間: 2024-11-10 01:27 PM

還是不要買比較好,多看看.多比較會比較好一點,現在房市水很深又變化難測,大家多多保重.

作者: bight2301 時間: 2024-11-11 09:44 AM

然後你可以順勢再砍價個一百萬，畢竟對方先這樣一次，你砍價剛好而已

作者: btcat1 時間: 2024-11-14 01:49 PM

真的喜歡的話, 不在乎被拐, 就堅持目前的1450, 因為現在風向有利買方. 但如果只是一般般, 那就減價回原本的1425或更低一點. 直接1350. 那房子有一半機會是仲介物件(可能是他同事或大家合資買的) 他不一定急賣, 但急了會先找你再拉價看看。

作者: 陳威雞 時間: 2024-11-15 07:41 PM

這是在調價拉
重點在你要不要加到1550
其他附加條件都是利潤問題
你一樣可以堅持以自己的價出價
不用聞雞起舞

作者: brad_liu 時間: 2024-11-16 11:14 PM

除非一定要買這間，不然等對方來找你，就是買家的市場了，急的會是賣家。

作者: alexander0831 時間: 2024-11-23 09:52 AM

這感覺就是房仲業者的話術~
我也會跟版主一樣，甚至價格我只會出1250萬!
房價真的被炒太高了!

作者: foolish16666 時間: 2024-11-25 06:39 AM

大多數人都買在高價位~房價要降多也是不太可能~有喜歡有適合就買

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