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標題: [房地新聞]夜班警衛狂打盹「砍了沒差」？資深房仲愣：1種社區才這麼說 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-9-9 09:58 PM 標題: [房地新聞]夜班警衛狂打盹「砍了沒差」？資深房仲愣：1種社區才這麼說

記者鄺郁庭／綜合報導

近日網上出現一篇討論，有社區住戶求助，撤夜班和漲管理費該選哪個？一名資深房仲就在粉專直呼，「我個人支持漲管理費。畢竟這是維持一個社區運作的基本，該付的錢就要付，不要省。」

經營粉專「Lin's竹北房產筆記」的林姓房仲發文指出，這兩個選項中，他個人支持漲管理費，「畢竟這是維持一個社區運作的基本，該付的錢就要付，不要省。」

若有人說「很多夜班警衛都在打盹睡覺，感覺聘請的效益不大」，他則認為，警衛的存在，就是有總比沒有來得好，「那些會說只有半天警衛也沒差的，大多是社區經濟條件不允許，他們才這麼說的。」就算夜班警衛只是坐在那滑手機，小偷想偷東西，也比較不會找有警衛的社區下手。

他補充道，自己探討的情況是「原本社區有24小時警衛，現在面臨是否要砍班（減少支出）的煩惱」，往往代表社區的財務出現問題，導致無法因應通膨，或器材耗損的發生。若一開始就知道社區規模不大，他認為建商有必要在預售階段，就向購戶說明社區營運管理策略，以免發生類似窘況。

最後他指出，社區住戶的共識非常重要，若沒有基本的共識，像是住戶分成追求省錢與追求享受派，社區營運起來就會相當辛苦。貼文引發討論，「我朋友小社區不只砍掉夜班警衛，還砍掉子母車」、「有沒有管理費很重要，一個社區的品質看得出來，砍費用一定都會反映社區環境」、「好的管理體制絕對是能維持社區房價的關鍵」、「但是要漲管理費真的很困難。」
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[個人心得]
隨著基本工資提高，管理費增加是不可避免的。加上電費漲，公共用電也增加。居住的成本無形中也慢慢增加。

作者: aa0975707559 時間: 2024-9-10 10:23 PM

本帖最後由 aa0975707559 於 2024-9-10 10:23 PM 編輯

有警衛跟沒警衛的差別還是有的
你說小偷都會挑哪邊下手呢
現在物價水平高管理費也是需要好好調整阿

作者: a_da0928 時間: 2024-9-11 10:45 PM

其實有總比沒有好~至少有人在門口顧著!小偷或不良人士也會有所顧慮的!

作者: chihchun 時間: 2024-9-14 04:35 AM

其實還是有警衛比較好，但是說真的做這個工作就不應該這樣打盹

作者: phd690906 時間: 2024-9-14 08:07 AM

想要有好的管理品質，但又不想付出成本，這樣看來就叫住戶輪流當保全了，哈哈。

作者: libra8866 時間: 2024-9-20 07:05 PM

有警衛還是有警示做用的，該花得錢還是要花!

作者: theonly 時間: 2024-9-20 09:15 PM

其實還是要看該大樓的住戶組成,如果都是年長者居多,真的還是需要24小時保全,不然有意外的時候就很不方便了~

作者: moneyleon 時間: 2024-10-3 04:00 PM

我之前的舊社區曾考慮過這個議題，但是砍掉夜班警衛後是改成保全公司遠端監控，老實說個人是覺得沒什麼差別...

作者: david12345678 時間: 2024-10-4 01:17 PM

我們夜班本來是兩個保全
後來砍了一個,晚上有事要找人常常找不到,因為去巡邏了
砍了一個保全還是管理費還是漲價了
我是覺得雙保全比較好
有時候要有事找保全真的很不方便

作者: btcat1 時間: 2024-10-11 04:04 PM

管理費一直在漲, 我們社區物業費用支出, 從一個月100萬, 不到3年, 現在150萬。但物業公司付給他們人員的薪水有漲同50%嗎?, 可能5%都不到。

作者: 最終守護者 時間: 2024-10-13 12:03 AM

我的社區42戶.1戶2000管理費.在新竹只找的到1班12hrs的,物業報24H基本都超過10萬,要漲管理費真的有屋主會罵!!然後其它又要求想要24hrs,說真的一個月多給1000是很難嗎!!買得起房子,繳管理費很難!!真的是無言!!

作者: chang3 時間: 2024-10-13 12:03 AM

前陣子有個新聞說豪宅的保全在太陽底下罰站

有人質疑為什麼要罰站，有人說錢給的夠多

要什麼樣的服務就要付什麼樣的價錢
當基本工資上漲時、電費上漲時，社區的營運費用很難不增加

我們社區去年漲機車停車格月租費從100漲到150
表面上看來漲不多，但事實上漲50%，但汽車格沒漲
覺得是有點劫貧濟富，但畢竟用機車停車格的人遠少於汽車，柿子挑軟的吃

今年已經提出社區的圾垃清理費用增加，希望明年改採居民用環保圾垃袋

其實猜測真正用意是要漲管理費，要居民看是要漲管理費還是買圾垃袋

個人是支持漲管理費的，因為看到社區的收支表，固定的月支出已經接近收入的7成以上

至於砍保全，其實一位保全的費用可能佔社區支出比例不高，省下的費用不多
但是如果有需要領信、領包裹而時間上和只有一位保全配合不上就會很麻煩
其實大家住社區不就是不想爬樓梯、信有人收、不用追圾垃車
但那些不用做的事，都是要付費請人做的
就好像不想吃湯麵，要吃牛肉麵，現在牛肉麵漲價，問說可不可以少一兩塊肉維持原價

作者: enovy 時間: 2024-10-13 02:59 PM

這就建立2個問題,
一種想持最低薪貨就能維持杜區的
一種是真的有實力,用最合適費用維持杜區品質,
造就出更好的生活水準,對房價都有不同影響

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