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標題: 「新青安」5年寬限期後現「棄房潮」？房市專家不悲觀 [打印本頁]

作者: vicking951 時間: 2024-8-31 10:32 AM 標題: 「新青安」5年寬限期後現「棄房潮」？房市專家不悲觀

東森新聞2024年8月30日週五下午9:42

「新青安貸款」，寬限期5年，只繳利息、不必繳本金，最近在年輕購屋族之間引起話題。不過現在房仲圈正討論，隨著5年寬限期結束後，必須要繳本金跟利息，恐怕將掀起一波「棄房潮」。不過部分房市專家不悲觀，認為銀行放款也會根據用戶財力。
Open開箱房屋，不必另外上健身房，走進房間，就有滿滿的健身器材，可以鍛鍊身體。台北市這名黃先生租了好幾年的房子，近年使用新青安貸款，現在終於有了屬於自己的一間房屋，但也會擔心，等5年寬限期後，房貸會增加。屋主黃先生：「銀行有機動利率，到時候繳的費用滿高的，畢竟那時候貸的是40年，現在還在寬限期繳利息，但還是會有點擔心。」
五年後繳本金也要繳利息，房貸增加，若繳不出來怎麼辦？現在房仲圈正討論，寬限期後，可能會出現一波「拋售潮」。以基隆市七堵區為例，總價1222萬的30－40坪房子，用新青安買新成屋，寬限期前每月房貸14000，寬限期後變31000。對月薪35000元的中間族群而言，房貸占收入比也從40％提升到87％，似乎難以負擔。不過房市專家持不同看法，房產專家陳炳辰：「在未來如果真的有（拋售潮）這樣的危機，那代表整體的房市上面都會有問題，比如說低價的產品也沒有人去購置，這樣的狀況可能才是比較大的風險。」
專家不悲觀，認為銀行放款前也會評估未來還款能力。至於如何避免「棄房潮」，專家認為，可以退而求其次選擇蛋白區。房產專家陳炳辰：「在蛋白區的情況下，可能也會有一些衝擊性，也就是說銀行在放貸上會比較謹慎，會有外來買盤來七堵區購屋。如果是外來族群，他在資產上的實力會相對比較高一些。」
也有房仲樂觀認為，如果五年後房價漲，就算繳不出房貸，賣掉也能趁機賺一波。至於市場瘋傳的限貸令，房仲透露，僅限商業銀行，農漁會、壽險公司也都有房貸「優惠專案」，提供選擇，讓民眾一圓成家夢。

作者: ckertseng 時間: 2024-8-31 11:36 PM

畢竟房地產是有個實體的東西在，加上5年的寬限期並不是突然就到來，一般的購屋族不會等到期限到才進行規劃，這些專家實在是太危言聳聽了。但是反而房地產商要注意了，新青安把未來五年的潛在購屋提前擠出來了，房市將面臨客戶的空窗期。到時會發生長期的房地產不景氣。

作者: Jameswei90560 時間: 2024-9-1 03:09 AM

月薪35000的人，應該不會去拼新青安買房吧...

作者: aa0975707559 時間: 2024-9-1 09:43 AM

我是覺得棄房朝是有點可能性
沒錢繳沒有信心當然都會想放棄阿
大家都想要有好的生活品質

作者: mos1972 時間: 2024-9-2 09:09 PM

都已經有人不只喊賣了
轉賣就算罰款還是賺一筆趕緊提前下車...
真正到棄房朝好像也不見得房價崩落
各人感覺政府不會讓房市泡沫化崩盤

作者: ikesgg 時間: 2024-9-3 10:52 AM

會拋售也只有那些自不量力的人吧
有錢人根本沒差

作者: phd690906 時間: 2024-9-7 02:01 PM

股市專家也不悲觀台股呀，但台股卻一直往下跌

交易行為最能反應出真實的情況。

作者: askl3456 時間: 2024-9-8 11:30 AM

寬限期的僅付息和之後的還本息，這差距真的頗大
不排除會有拋售潮，等著撿便宜

作者: 藍海策略 時間: 2024-9-8 09:57 PM

一堆人一個月賺三四萬
銀行還是讓他貸款800-1000萬
這個是哪門子審核
要他5年後還4萬多
除非他遇到佛心老闆

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