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標題: [房地新聞]百戶社區交屋「貸款下不來」　第一線勸：乖乖排隊等 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-8-25 08:33 PM 標題: [房地新聞]百戶社區交屋「貸款下不來」　第一線勸：乖乖排隊等

記者張雅雲／高雄報導

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，近期各銀行無預警啟動限貸措施，搞得房市鬧錢荒，首當其衝就是正要交屋、走核貸流程的已購客，而正在整批過戶的建商也掃到颱風尾，無奈表示，貸款不成也不是客戶的問題，只能試著多送幾家銀行申貸。

近期各大銀行房貸額度臨近滿水位，買屋、換屋族因銀行出現限貸、審核期拉長、核貸標準升高等現象，全都卡關交不了屋，鬧得人心惶惶。

泰嘉開發經理趙子喬指出，位於台南九份子重劃區的「水晴川」、「璞日」正在以及即將面臨交屋潮，與已購客對保採取一次送3~4家銀行的方式，分散風險。

例如「水晴川」116戶，就分別向4家銀行申貸，每間銀行約審核30名已購客，萬一有銀行水位已滿貸款不過，也不至於整個社區都被退件，影響交屋期程。趙子喬說：「目前是尚未有退件案例，然而對保時，已購客都相當擔心，也憂慮貸款不過要付違約金。」

華友聯集團近期也有「NeXT21」、「CASA」等案交屋，董事長陸炤廷表示，月初時均成功過件，不過近期央行與國銀喝完咖啡後，各大銀行風聲鶴唳，目前送審的貸款案件轉趨嚴格，雖然尚未傳出退件，接下來約1~2周可知道對保結果。

萬一被退件，陸炤廷表示，這也不是客戶的問題，如果要已購客依照合約補足貸款，或斷頭付15%的違約金，都相當不合理，現階段也沒有建商願意延後交屋，都是大顯神通，各自啟動PlanB，找其它有辦法承做貸款的行庫申貸，市場買氣目前看起來還好，然而購屋信心面已受影響。

而不具名代銷建議民眾，原則上只要找到可排貸款額度的銀行，只要在名單中就乖乖排隊，若是一次排隊多家銀行，反而容易被銀行從排隊名單中踢掉，更直言「貸款可以比較多家，確定已在貸款名單內後，就耐心等待，一次排隊多家反而會死。」
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[個人心得]
分戶貸款通常都會很早就開始作業，基本上不太會受到這一波新聞的影響。
新青安才會，畢竟主推的是公股銀行。

作者: 藍海策略 時間: 2024-8-25 09:30 PM

慢慢貸款吧
這就再度證明人多的地方少去
就是憎多粥少才會有貸不過的狀況
而切這一批貸不過的人大多也都買在相對高價了
但款成數跟利率也都相對不佳
未來也有可能先出狀況

作者: aa0975707559 時間: 2024-8-25 10:27 PM

現在貸款都要排隊了沒那麼多錢分流阿
除非轉個方向找農會.漁會這些小一點的
人家現金流都是你不敢想像的
絕對貸得出來就看福利跟優惠角度了

作者: a_da0928 時間: 2024-8-26 10:15 PM

我國的房市真的越來越走向泡沫化了!買得起的人越來愈少!房價卻越來越高???

作者: tea88 時間: 2024-8-28 11:04 AM

現在這個狀況最怕的就是股市大幅回檔，
或是國際上突然發生重大黑天鵝事件。

政府過度干預的後果，其實都有前車之鑑。

作者: linkoken 時間: 2024-8-31 12:44 PM

感謝大大無私的分享+1~~~

作者: ikesgg 時間: 2024-9-9 04:39 PM

現在是賣家跟銀行的主場
要多久才能放款也是看銀行⋯
世界奇觀

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