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標題: [房地新聞]大巨蛋、24小時誠品救松菸商圈　租金單價首見破萬行情 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-6-24 08:43 PM 標題: [房地新聞]大巨蛋、24小時誠品救松菸商圈　租金單價首見破萬行情

記者項瀚／台北報導

保養品牌以每月17萬元租松菸旁巷內店面，單價高達1萬1931元，為松菸商圈首度出現破萬行情。在地房仲表示，此租金價碼能媲美東區明星店面的原因有3，其中包括誠品24小時店與大巨蛋帶來的人潮商機。

最新實價揭露，忠孝東路四段巷弄內、松山文創園區旁三角窗店面以每月17萬元出租，權狀14.3坪，換算單價高達1萬1931元，為松菸商圈首次出現破萬行情，更是媲美東區價碼。

經查，該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」，而現場目前已正在裝修，將由保養品牌「19again」承租。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，松山文創園區2011年開園，至今發展多年，周圍每坪租金7000~8000元即是頂標，本次能以媲美東區明星店面的行情成交，主要原因有3。首先，該店位處松山文創園區出入口第一排，為三角窗店面，曝光度頗佳。

第二，該店坪數較小，租金總價壓在20萬元以內，為品牌可負擔租金範圍。第三，周邊近期有大巨蛋、誠品24小時店進駐，頗具發展前景，拉高租金水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段553巷、559巷頗為熱鬧，區域上班族不少，平日具用餐需求，靠忠孝東路、聯合報大樓側餐廳的生意不錯；而本次交易店面屬於後端，優點是較鄰近松菸，能吸納更多假日逛街人潮，開設商品型的街邊店頗適合。

攤開實價登錄資料，2023年信義區只有3筆租金單價破萬交易，除了本次的松菸「19again」，一筆為市政府為2層樓透店，月租33萬元，現況為鑽戒名店進駐，另一筆則是五分埔商圈分租店面，僅約6.95坪，但月租金高達7萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，過去忠孝東路四、五段若有單金破萬元的店面租金交易，較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶，不過近期北市發展軸線東移，適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣，讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

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[個人心得]
大巨蛋開始做為職棒球場後，周遭的商業效應或許已經慢慢浮現出來。

作者: aa0975707559 時間: 2024-6-24 11:00 PM

現在那些已經投資好在大巨蛋周圍的
都已經開始計算每天每月可以賺多少回本
也不知本錢下了多少還有耐心去等待阿

作者: hb8807 時間: 2024-6-25 11:03 PM

大巨蛋是台北市未來各種展演活動的據點之一，能夠讓逐漸分散的廣域都市化群眾因為特定活動吸引到這區域，也進而促進巨蛋周圍的商業發展。
畢竟大趨勢是---『隨著城市發展擴大，許多人未必一定要往特定區塊移動才能進行消費』，有太多的誘因可以減少集中到某處進行商業行為。
利用網路電商購物，或是區域化的在地小型商圈，逛夜市不用一定要去士林夜市，畢竟夜市的同質性很高。但是大巨蛋的功能就是大型展演活動，不是每個地方都有，具有一定吸引力。

作者: bight2301 時間: 2024-6-26 01:43 PM

雖然是商機，但能不能長久還不一定，畢竟這租金一天就先預繳五千多，我看都被租金吃得乾乾淨淨了，這等於一個月營業額最少要60萬吧，扣掉食材3成、人事成本3成、租金3成，沒達到的話基本就是賠錢了

作者: a_da0928 時間: 2024-7-1 10:23 PM

周邊效應開始出來了?只是會撐多久沒人可以知道!資金較多的可以考慮進駐了!

作者: sparq1231 時間: 2024-7-2 11:27 AM

一場比賽3萬人的效應
如果展現出來當然會很可觀
但是大巨蛋未來本身也有商場
所以能外溢多少到周邊商家
可能還要觀察一段時間

作者: 765915467 時間: 2024-7-2 12:45 PM

雖然大巨蛋有球賽和未來的演唱會加持
但是不可能天天有那麼多人去消費吧

作者: z990830 時間: 2024-7-3 07:56 PM

講本求利租金17萬營業額需要高單價高成交價的行業這家店看重的也許是廣告效果

作者: phd690906 時間: 2024-7-7 11:15 AM

羊毛出在羊身上,難怪東西只會越來越貴

永遠只有做莊的人會賺錢

作者: ruterho 時間: 2024-7-11 04:21 PM

租金其實買高的做生意的沒有相當的人潮很難回本

作者: jgc1501 時間: 2024-7-21 11:02 AM

因為地段而租金漲
雖然有大巨蛋的優勢，但是也要觀察除球賽之外人潮是否有回流
不然有不穩定的人潮、高租金
店家有不見得會賺錢，況且球賽的球迷不見的會去消費
畢竟這些都轉嫁到消費這身上

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